Los inquilinos están arrebatando pre

Entregar

D

Gracias por contactarnos. Hemos recibido su envío.

Para una gratificación instantánea, los inquilinos que necesitan hasta 20,000 pies cuadrados están comprando oficinas prefabricadas completamente amuebladas que están diseñadas con un ambiente infundido de hospitalidad.

Mientras tanto, los propietarios esperan que al concluir el largo proceso de construcción en la etapa inicial, puedan competir con los casi 25 millones de pies cuadrados de espacio subarrendado ahora disponibles solo en Manhattan.

"Todavía es muy difícil para los propietarios competir con alquileres de subarrendamiento con grandes descuentos, ya que tienen prestamistas e inversores que supervisan sus tarifas de alquiler", dijo Ruth Colp-Haber, directora ejecutiva de Wharton Property Advisors, que se especializa en subarrendamientos. Para ganar los tratos, "los propietarios están comenzando a ofrecer espacios llave en mano con los muebles en su lugar".

Los inquilinos también quieren conservar su efectivo, no esperar meses para ingresar al espacio y elegir un término adaptado a su negocio. "La preservación del capital por parte de los inquilinos se ha vuelto realmente crítica", agregó Matt Astrachan, vicepresidente de JLL, sobre el costo de comprar muebles y acondicionar oficinas. "También es la evasión de la cadena de suministro".

Los problemas continuos de la cadena de suministro que surgieron durante la pandemia también hicieron que los inquilinos se preocuparan por saber cuándo podrían obtener sus muebles y mudarse. Para aliviar esa ansiedad, Craig Deitelzweig, director ejecutivo de Marx Realty, lanzó Marx Ready preconstruidos.

"Pusimos muebles que son aspiracionales", señaló. "Es algo que quieren y los emociona".

Para dar un salto más rápido del arrendamiento al trabajo, la Organización Durst lanzó sus preconstruidos amueblados Durst Ready en 2019. Desde entonces, han completado más de 31 transacciones que suman un total de 350,000 pies cuadrados y con plazos promedio de cinco a siete años.

Lauren Ferrentino, directora general de la cartera comercial de Durst, explicó: "No solo nos dirigimos a los arrendatarios que necesitan una solución a corto plazo, sino también a aquellos que solo necesitan un espacio plug-and-play a largo plazo".

Es por eso que la oferta principal, Durst Ready, son espacios prefabricados totalmente amueblados y cableados.

"Efectivamente, todo lo que un inquilino debe hacer es llamar a su proveedor de telefonía por Internet y activar la suite", dijo Eric Engelhardt, vicepresidente senior de Durst.

Justin Myers, director general ejecutivo y director de Lee & Associates NYC, ha recorrido varios prefabricados amueblados con sus clientes. "Parece estar resonando con los inquilinos", dijo.

El Empire State Building ofrece un preconstruido de 22,620 pies cuadrados en el piso 68 diseñado por Fogarty Finger. "Estaba amueblado con muebles muy bonitos", recordó Myers.

El presidente, presidente y director ejecutivo de Empire State Realty Trust, Anthony Malkin, dijo que el piso sirve como modelo para otros espacios. Su alquiler solicitado es de $79 por pie, y sería de alrededor de $75 por pie sin muebles porque no habría un período de alquiler gratuito para la construcción. "Queremos presentarle a la gente el camino más fácil para cerrar un trato", dijo Malkin. Por lo tanto, ESRT preconstruirá con o sin muebles y/o cableado.

Los propietarios del edificio dicen que los precios adicionales para los espacios amueblados pueden variar desde nada hasta $20 por pie, dependiendo del tamaño del espacio, el mobiliario y la tecnología. Pero la mayoría insistió en que los costos se equilibran en gran medida porque ya no tienen que proporcionar meses de alquiler gratis, subsidios para mejoras de inquilinos o cartas de trabajo.

Jane Luger, vicepresidenta de Taconic Partners, está implementando preconstruidos amueblados en 145 Delancey St. de Essex Crossing. "Ha sido un gran éxito", dijo sobre otros edificios. "En el momento en que se negocia el contrato de arrendamiento, está listo", por lo que los propietarios obtienen su flujo de ingresos más rápido y los inquilinos se ponen a trabajar.

"Para un ocupante de espacio, una mudanza fluida a un espacio bien diseñado y amueblado es muy atractivo".

"Para un ocupante de espacio, una mudanza fluida a un espacio preamueblado y bien diseñado es muy atractivo", dijo James Keenoy, presidente de Farrell Flynne, una empresa de adquisiciones que está ejecutando el mobiliario para Taconic. El espacio de Essex Crossing incluye 14,000 pies cuadrados de oficinas en el tercer piso más 7,500 pies cuadrados en el segundo piso para un espacio de servicios colaborativo compartido.

"Los muebles están seleccionados con plantas y arte para dar toques de color y hacer que el espacio sea acogedor", explicó Keenoy.

Greg Kraut, cofundador y director ejecutivo de KPG Funds, está comprando él mismo los muebles para sus propiedades de oficinas boutique, que incluyen 446 Broadway, 40 Crosby y el próximo 142 W. 14th St., una reinvención de un antiguo edificio del Ejército de Salvación.

"Es guante blanco, alto diseño y nos enfocamos en las cocinas y los baños y la tecnología fácil de usar", dijo Kraut. "Pusimos estos hermosos vestuarios con una ducha completa y es hermoso, es como un hotel de lujo".

Mientras tanto, RXR ofrece espacios modulares que se pueden reorganizar sin permisos de construcción.

"El inquilino puede cambiar de opinión y decir: 'Quiero que todo sea de diseño abierto', y hacemos esa transición durante el fin de semana", dijo William Elder, director general de RXR.

Pero Luger admite que un tamaño no puede servir para todos: "Con los preconstruidos no lo harás 100% bien", dijo. "Pero sí ganas tratos".